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有哪些情况下可以退回合同定金

来源:互联网作者:未知时间:

  对于定金罚则,大家应该都是非常熟悉的,在约定一些事项的时候,为了约定事项可以更加正式一些或是其他的原因,就会双方签订合同,在合同订立以后,如果涉及到资金的问题,双方可能会约定一方先支付一定的定金,对于这一种情况,在什么情况下,一方支付的定金可以退还呢?接下来就跟随小编一同来了解什么情况下可以退回合同定金

  一、什么情况下可以退回合同定金

  1、自己违约的,不能要回定金。

  这里也会涉及很多原因,我们以买房为例:

  现在买房大多都是通过首付+按揭的方式,实践中,不乏会出现购房者因为自身的原因,导致不能买房:

  签合同交定金之后,购房者反悔不卖房;

  购房者没有办下来贷款手续,导致合同不能继续履行的。

  2、属于对方违约的,可以要回定金。

  这里我们要特别注意,属于商家违约的,可以要求对方双倍返还定金。

  确定对方违约,最基本的依据就是所签订的合同。

  二、合同定金罚则的规定是怎样的

  根据《担保法》第91条的规定,定金的数额不得超过合同标的额的20%。这一比例为强制性规定,当事人不得违反。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效,而只是超过部分无效。例如,双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效。

  三、定金合同生效时间是什么时候

  根据我国法律规定,定金合同属于从合同、要式合同、实践合同。

  1、定金合同属于从合同的一种,定金合同的有效以主合同之有效为前提,主合同无效,定金合同必然无效,而定金合同无效,主合同并不因此无效。

  2、定金合同属于实践合同,即除当事人意思表示一致外,尚需实际交付定金才能成立的合同。

  3、根据《担保法司法解释》第119条的规定,?实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

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